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近日，中国某研究院发布了今年10月份的百城房价，数据显示，10月份济南市场涨幅为2.89%，与9月份的4.18%相比出现了回落。同时济南的样本均价为10203元/平方米，成为入选的11个山东样本中第一个突破万元的城市。接受经济导报记者采访的业内人士表示，济南楼市价格能否真正回落，还要等到明年才能见分晓。

  统计发现，入选的11个山东样本城市6涨5跌。其中，济南以上涨2.89%位居山东板块第一的位置，而2.89%的涨幅在百城房价中的排名也较靠前。

  经济导报记者统计发现，今年5月济南的房价8724元/平方米，涨幅仅为0.47%;但从6月份开始，济南的房价就开始大幅上涨。6月份济南的样本均价为8842元/平方米，涨幅为1.35%;7月份济南的样本均价为9178元/平方米，涨幅为3.8%;8月份9518元/平方米，涨幅为3.7%。9月份样本均价9916元/平方米，涨幅为4.18%。

  中国某研究院研究院的分析认为，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落;从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调。

  “调控政策的威力已经开始显现，最明显的就是成交量的缩小和涨幅的回落。”11日，济南一家本土房地产开发公司的项目部经理张斌对经济导报记者说道。

  正如张斌所说，调控政策出台的第一周，济南的新房成交数量为1762套，此后10月份的每周成交量都没有突破1200套，11月首周的成交量为1279套。而调控政策出台前2个月，单周成交量最高7329套，最低也达到了2273套。

  此前有媒体报道称，济南东部多家楼盘每平方米至少降500元。但在张斌看来，这个说法不准确。“东部的多家楼盘几乎一经推出就售罄，基本上没有房子可售，何来降价之说?即使降价也有可能是尾盘，开发商降价的目的就是为了清盘。”

  在绿地城售楼处，经济导报记者了解到，普通商品房只有顶层，价格相对便宜一些，在9500元/平方米左右。相比之前疯涨的1.2万元/平方米的价格，现在价格确实有所下降。但在华夏帝苑，经济导报记者发现房价并没有降反而有所上涨。济南新楼盘房价9月份排行榜中，华夏帝苑公布的房价是8700元左右。现在价格已经涨到了每平方米9000多元，且没有房源了。

  “目前的情况看，明年房价下跌的可能性很低，虽然土地的供应量大幅增加，但开发商拿地的成本也不低。”袁杰表示。

  正如袁杰所说，经济导报记者从世联行提供的第44周的济南楼市数据显示，经十东路一地块的楼面地价已经达到了11590元/平方米，而附近最便宜的地块楼面地价也在6861元/平方米。

  “一切要看明年上半年济南楼市的走向，如果明年的成交量持续萎缩，房价有可能出现下跌的趋势，但如果成交量一直比较稳定，那么房价下跌的可能性比较小。”袁杰分析道。

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